“南宫NG体育”期待地价熔断机制控制房价太天真

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：期望地价熔断机制掌控房价太天真。7月8日下午，南京集中于转让10个地块，其中8个为住宅用地，皆原作了最低禁售。

这是南京土地熔断机制政策实行后仅次于的一场土地竞拍，因此赚足了眼球。奇葩的是，除了多达40家房企参予抢走地之外，8个禁售地块，最后7个因熔断中止转让。

(《每日经济新闻》7月11日)为了容许房价过慢下跌，很多地方政府发售了土地拍卖会熔断机制，企图以容许地价的方式来容许房价。其逻辑是这样的：开发商拿地成本低了，开发成本就较低了，成本低了，房价大自然就不会较低。基于成本要求价格的思维，土地熔断机制可视作地方政府以壮烈牺牲土地财政利益来平稳房价。

但是，开发商们样子并不领情，虽然拍卖会主持人大大敦促大家要理性，期望不要熔断，这样对大家都好，不要迫政府出有政策，8个禁售地块竟然有7个熔断。那么，感叹开发商不理性吗?哪有那么回事，他们炼着呢!竞争不就是较量价格嘛，开价不低一点怎么拿获得地?有了熔断机制，只要开价不够低，就算我拿将近，别人也拿将近，那为什么不出有高价呢?当真熔断了就不算数了，又不必知道借钱。

这就是熔断机制的荒谬之处，它不会很大地唆使不负责任的出有高价不道德，哪怕他只不过并没钱拿地，只要开价低过熔断禁售，自己也没任何损失，确实想要拿地的人反而拿将近地。如果没熔断机制，开发商对自己每一次开价都要负责管理，要不然真为就不会扔自己手里;但是，有了熔断机制，不管有钱人没有钱，再行把高价出有了再说，开价就像玩游戏似的熔断之后，自己虽然拿将近，别人也休想获得。请求想象这样一个场景：卖东西的苦口婆心，恳求大家都较少出点价;卖东西的却因为竞争白热化，大家都拚命往低了开价，最后卖东西的说道，你们开价太高，我不卖了。

品出什么味道来了吗?对，这是违反市场经济规律的。土地熔断机制把市场竞争想要得过于非常简单了，甚至是太天真了。

人为把地价减少，就能让房价减少吗?不，房价根本就不是成本要求的，而是由市场供求关系要求的。因为土地供应十分受限，拿地的开发商竞争白热化，所以才推高了地价;房价也是如此，不是因为地价太高所以房价就低，而是因为楼市供给整体大于市场需求。过去，出租汽车也好，限贷也罢，楼市调控政策基本上都是在容许市场需求，然而，确实有效地的调控手段应当是不断扩大供给。

但是，除非某种程度对商品房实行禁售，否则熔断禁售不过是在给拿地开发商赠送给现金大礼包;楼市供给侧改革必须不断扩大土地供应，通过不断扩大供给的方式让流失的楼市供求关系日趋均衡。惜，土地熔断大大造成土地流拍，反而增加了土地供应，楼市供求关系大自然日趋流失，房价因此不免之后下跌那些有房子在售的开发商，都会去土地拍卖会市场上出高价，谋求让土地流拍，这也是他们的理性。

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